Entwicklung und Realisierung der CONDAIR Europazentrale

O-TON CONDAIR GROUP AG

„Herr Friedhelm Luetz hat sich von Beginn an mit vollem Engagement für die Condair Group AG eingesetzt. Dank seiner starken Moderations- und Planungskompetenz wurde unser komplexes Bauprojekt in Bezug auf Termin, Qualität und Budget erfolgreich umgesetzt. Selbst in schwierigen Situationen fand er stets lösungsorientierte Ansätze, vertrat die Interessen des Bauherrn konsequent und übernahm nach dem Ausfall unseres internen Projektleiters zusätzliche Managementaufgaben. Seine effiziente und strukturierte Arbeitsweise führte zu einer spürbaren Entlastung des Managements und trug maßgeblich zur wirtschaftlichen und termingerechten Projektabwicklung bei. Auch seine Moderations- und Organisationskompetenz zeigte sich in Workshops, Projektmeetings und der erfolgreichen Koordination unserer Standorteröffnung mit rund 300 Gästen.“

– Oliver Zimmermann, CEO

DETAILS ZUM GEBÄUDE UND AUFTRAGGEBER

Flächen/Raum

Verwaltung: 3.242 m2
Produktion- und Lagerhalle: 5.186 m2
Gesamtfläche: 8.428 m2
Umbauter Raum: 49.137 m3

Gebäudetechnik

Ein KfW-55-Gebäude mit einer rund 50-prozentigen energetischen Verbesserung gegenüber der EnEV 2014. Durch Dreifachverglasung und modernste Gebäudetechnik wird nahezu Passivhausstandard erreicht.

Geothermie

Zur nachhaltigen Energiegewinnung kommen zwei im Erdreich verankerte Hochleistungs-Energiepfähle zum Einsatz. In den integrierten Schleuderbetonröhren zirkuliert Wasser, das für den Betrieb von Hybridkühldecken und die Luftkühlung genutzt wird. Dieses energieeffiziente System bietet eine konstant stabile Kühlleistung, die weitgehend unabhängig von der Außentemperatur ist. Der Einsatz dieser Technologie ermöglichte es, hohe Anschaffungskosten zu vermeiden und die laufenden Betriebskosten erheblich zu reduzieren.

Hybridkühldecken

Rund 3.000 m² der Gebäudeflächen werden durch umschaltbare Heiz-/Kühldeckenanlagen temperiert. Diese Hybriddeckensysteme kombinieren Strahlungs- und Konvektionswärme für eine schnelle und präzise Regelung des Raumklimas. Gleichzeitig dient die Bauhülle als Massenspeicher, was für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Das System übernimmt auch die vollautomatische Raumbelüftung. Dazu gehören eine Abluft-Verdunstungskühlung, ein Kreislaufverbundsystem zur Wärmerückgewinnung und eine gasbetriebene Dampfbefeuchtung – für ein durchgehend angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Die schallschluckenden Deckenelemente sorgen nicht nur für eine optimale Temperaturregelung, sondern verbessern auch die Raumakustik und schaffen so eine angenehme Arbeitsumgebung. Dank der leistungsstarken Raumlufttechnik (RLT-Anlage) mit einer Förderkapazität von 22.000 m³/h wird eine kontinuierliche Frischluftzufuhr gewährleistet. Durch die Kombination von Geothermie mit modernsten Anschlusstechnologien lassen sich zudem jährlich rund 42.000 kg CO₂ einsparen.

Gebäudeautomation

Die Gebäudetechnik setzt auf eine nahtlose Integration verschiedenster Geräte führender Hersteller. Diese interoperablen Systeme sind perfekt aufeinander abgestimmt und ermöglichen eine intelligente Regelung sowie präzise Nachjustierung – für einen effizienten, bedarfsgerechten Betrieb. Das Ergebnis: Energiekosteneinsparungen von 20 % bis 40 % im Vergleich zu Standardlösungen.

Photovoltaikanlage

Auf dem Dach der rund 60 x 35 Meter großen Fertigungshalle sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 99,8 kWp für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Die extensive Dachbegrünung ergänzt das System, verbessert die Isolierung und reduziert den Wärmeintrag ins Gebäude. Durch diese Kombination werden jährlich rund 50.000 kg CO₂ eingespart – ein bedeutender Schritt in Richtung Klimaschutz und nachhaltiger Energieeffizienz.

Der Auftraggeber

Die Condair Group ist mit rund 720 Mitarbeitenden der weltweit führende Hersteller für gewerbliche und industrielle Luftbefeuchtungssysteme. Unter der Hauptmarke Condair setzt das Unternehmen Maßstäbe in den Bereichen Energieeffizienz und Hygiene. Mit eigenen Verkaufs- und Serviceorganisationen in 20 Ländern sowie Vertriebspartnern in über 50 Ländern ist die Condair Group global vertreten. Produktionsstandorte befinden sich in Europa, Nordamerika und China – für eine weltweite Versorgung mit hochwertigen, nachhaltigen und innovativen Lösungen.

DETAILÜBERSICHT ALLER LEISTUNGEN

1. Bedarfs- und Standortanalyse
   Moderation der Nutzerbedarfsdefinition für die Standorte Hamburg und Pfäffikon SZ mit den Fachbereichsverantwortlichen. Unterstützung bei der Standortbewertung in Norddeutschland und der Schweiz sowie Vorbereitung und Teilnahme an Entscheidungssitzungen.
2. Projektplanung und Zeitmanagement
   Festlegung des zeitlichen Rahmens für Planung, Bau und Inbetriebnahme inklusive Meilensteinplanung und Lebenszykluskostenabschätzung.
3. Vertrags- und Landkaufverhandlungen
   Leitung der Landkaufverhandlungen sowie Mitwirkung bei der Beurteilung und Erstellung der erforderlichen Kaufverträge.
4. Partner- und Auftragsmanagement
   Bewertung potenzieller Realisierungspartner, Vergabe von Bau- und Lieferleistungen sowie Verhandlungen mit Gewerken und Freigabeempfehlungen nach Leistungsprüfungen.
5. Technische und bauliche Plausibilisierung
   Prüfung und Plausibilisierung der technischen, bautechnischen und architektonischen Entwürfe sowie der Ausführungsspezifikationen im Rahmen der gewählten Baupartner.
6. Finanz- und Risikomanagement
   Aufbau eines projektspezifischen Risikomanagements, Budgetkontrolle, Statusberichte an den Shareholder sowie Sicherstellung der finanziellen Liquidität durch einen klar definierten Finanzierungsrahmen.
7. Betriebsstart und Transfers
   Koordination der Transfers von den alten Produktionsstandorten sowie Organisation und Überwachung der Inbetriebnahme des neuen Werks.