timelessness.one
60% des Energieverbrauch erfolgt beim Bau – länger benutzbare Gebäude sind die besten Beiträge, um Umweltprobleme zu lösen.
Ein nachhaltiges Gebäude: nachhaltig im wirtschaftlichen, funktionalen, technischen und emotionalen Sinne des Wortes. Dies wird durch zwei Eigenschaften erreicht: Flexibilität und Schönheit.
Ein wertvolles Gebäude, das ständig neu genutzt werden kann. Die Nutzung erfolgt innerhalb des Gebäudes und kann angepasst werden. Schönheit ist außen und in kollektiven Bereichen wie Eingängen, Begegnungsorten und Allgemeinen Bereichen für immer.
Eigenschaft „Flexibilität“
Eine Immobilie wird nur dann nachhaltig sein, wenn es in Zukunft technisch und Raumbildend an die Nutzung angepasst werden kann, eine Nutzung, die wir heute noch nicht kennen.
Die Fähigkeit zur Anpassung konzentriert sich auf individuelle Werte und Nutzungsanforderungen. Dies bezieht sich auf die Fähigkeit des Gebäudes, jedem Nutzer pro Etage die Freiheit zu bieten, seinen Teil des Gebäudes an seine spezifische Verwendung anzupassen, d.H. Ihn nach seinen eigenen Wünschen zu organisieren und auszurüsten. Der Bauherr bietet eine funktionsfreie Struktur. Der Bauherr berechnet eine Grundmiete für die Nutzung der Grund-Struktur.
Der Benutzer kann das Layout und die fest installierte Ausrüstung auf eigene Kosten und Verantwortung in der Struktur installieren, der Benutzer kann jedoch auch den Bauherrn bitten, dies zu tun. Im letzteren Fall zahlt der Benutzer dem Bauherrn eine zusätzliche individuelle Miete. Die Anpassungsflexibilität des Gebäudes führt zu folgenden konkreten Spezifikationen für die Struktur : Böden mit hoher Tragfähigkeit, vertikale Lastenabgabe über Säulen, große Spannweiten, viel Platz, Stockwerkhöhe 3,6 Meter, mehr als normaler Platz für Installationen und Personen.
Eigenschaft „Schönheit“
Eine Immobilie wird nur nachhaltig sein wenn es sozial und kulturell akzeptiert wird, wenn man sich wohl fühlt, wenn sie geliebt wird und somit positive Emotionen in den Menschen auslöst.
Liebe konzentriert sich auf kollektive Werte. Es geht um die Identität des Gebäudes: darum, inwieweit sich Menschen mit ihm identifizieren, sich an das Gebäude binden, sich mit ihm verbunden fühlen, es behalten wollen. Diese Personen sind nicht nur die Nutzer des Gebäudes, mehr noch alle anderen, wie z.B. Besucher und Nutzer des öffentlichen Raums. Die Liebe wird durch (1) attraktives Design der Fassaden, (2) einen schönen großzügigen Zugang für Menschen, (3) sorgfältige Detaillierung, (4) Materialien, die altern und sich gut abnutzen und (5) eine dauerhafte Schönheit, unterstützt.
Kurz gesagt, die Flexibilität und die Liebe führen zu gezielten zusätzlichen Investitionen in Strukturqualitäten, die über dem üblichen Standard liegen. Diese zusätzlichen Investitionen sind gerechtfertigt, weil sie langfristig einen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit im gesamten Lebenszyklus leisten und den Werterhalt der Immobilie über Generationen gewährleisten.
Ein ökonomisches Umdenken
Umwelt
60% des weltweiten Ressourcenverbrauch ist auf Bautätigkeit zurückzuführen. Die meisten realisierten Immobilien der heutigen Zeit haben oft eine kurzen Lebenszyklus da kurzfristige wirtschaftliche Interessen überwiegen. Weniger oft zu bauen ist der beste Beitrag, den wir zu unserer Umwelt bieten können. Dies beweisen beispielhaft Gebäude wie die Speicherstadt in Hamburg, Gebäude an den Grachten in Amsterdam oder die wunderschönen Häuser in Venedig.
Wirtschaftlichkeit
Anforderung in einer ökonomisch geprägten Gesellschaft – Einmal anders gedacht. Die Baukosten stehen mit der Investition im günstigsten Moment. Immobilien, welche vor 100 Jahren gebaut wurden haben nur einen Bruchteil des heutigen Wertes gekostet. Alle folgenden Kosten sind aufgrund der kontinuierlichen Preisentwicklung und des Nutzungszustands immer höher.
Verhältnis Ökonomie und Ökologie
Wirtschaftliche Planung: Fokus auf die Lebenszykluskosten der Immobilie und nicht auf die Investitionskosten vereint die Ökonomie mit der Ökologie und führt im Ergebnis zu Gewinn für alle Stakeholder.
Architektur ist Wert
Kultureller Beitrag, Tradition, Entwicklung, Schönheit, Tragstruktur, Raum, Sicherheit, Temperatur, Licht, Aussicht, Luftqualität, Luftfeuchtigkeit, Klang, Geruch – Immobilien, welche schon immer begehrt wurden von Eigentümern und Nutzern. Werte für Generationen.
Architektur ./. Klimatechnik
Gebrauchsdauer Architektur >200 Jahre ./. Klimatechnik ist 15 – 25 Jahre. In 25 Jahren wird eine Immobilie mit Klimatechnik (Heizung, Lüftung, Klima) wieder von dieser Technologie abhängig sein, die dann zudem noch teurer sein wird. Klimatechnik kostet in Deutschland 30 – 40% der Investitionskosten. Gute Architektur benötigt wenig oder keine Klimatechnik.
Von der Vision zur Projektrealisierung
Durch unsere langjährige Tätigkeit in der Bauherren- und Investoren Vertretung kennen wir den Markt.
Ob Revitalisierung alter Bausubstanz, zukunftsfähige Stadtteilentwicklung oder die Schaffung von innovativem Raum – immer haben wir das langfristige Potential der Immobilie im Blick.
Wir setzen nur Projekte um, von denen wir absolut überzeugt sind. Nicht nur unsere Projektteams, auch unsere Investoren selbst sind in jeder Phase des Lebenszyklus einer Immobilie persönlich involviert: Von der Akquisition der Liegenschaft bis zur Inbetriebnahme der Immobilien.
Wir verwirklichen zeitlose Lebensräume, die einen nachhaltigen Entwicklungsimpuls für ihr gesamtes Umfeld bedeuten.
Kreativität und Mut zur Vision garantieren dabei nicht nur die hohe Identifikation mit dem Projekt – sie führen auch außergewöhnlichen, werthaltigen und begehrten Immobilien.
Umwelt – Emissionen und Ressourcenverschwendung beim Bau und Betrieb vermeiden
Environment – Avoid emissions and waste of resources during construction and operation
Hamburg Speicherstadt,
Bild: Bruijn
Organisation – Systemischer Ablauf im Planungs- und Umsetzungsprozess
Organization – Systemic process in the planning and implementation process
New York, Judd Foundation
Bild: Bruijn
Zeitloses Eigentum – Langlebigkeit und Wert durch Schönheit und Anpassungsfähigkeit
Timeless property – longevity and value through beauty and adaptability
Venedig, Cad’Doro
Bild: Bruijn
Wirtschaftlichkeit – Wertigkeit und Effizienz im gesamten Lebenszyklus
Economic efficiency – value and efficiency throughout the entire life cycle
Amsterdam, Grachtenhuizen
Bild: Bruijn
Wert – Lieblingsorte, sozialer und kultureller Beitrag
Value – favorite places, social and cultural contribution
Chicago Singer Building
Bild: Bruijn
Wohlbefinden – Gute Architektur erfordert keine Gebäudetechnik
Well-being – Good architecture does not require building technology
New York, Woolworth Building
Bild: Bruijn
timelessness.one – Zeitlose Immobilien, wirtschaftlicher Investment, langfristiger Werterhalt.
Sie wollen eine besondere werterhaltende Immobilie. Eine Immobilie die sich immer wieder an neue Nutzeranforderungen anpassen kann, welche in Funktionalität, Qualität und Nachhaltigkeit ein besonderes Statement abgibt.
Neben unserem Kerngeschäft – der Realisierung von werthaltigenImmobilienprojekten als Bauherrenvertreter – sind wir ein serviceorientierter Immobiliendienstleister der die Anforderungen von Family-Offices und Privatkunden in höchster Qualität gewährleistet.
Die oberste Prämisse von modus.one ist es für unsere Investoren, eine zeitlose und Wertbeständige Immobilie in exzellente Qualität sicherzustellen. Langlebigkeit und Wert durch Schönheit und Anpassungsfähigkeit.
- Zeitloses Eigentum: Langlebigkeit und Wert durch Schönheit und Anpassungsfähigkeit
- Umwelt: Emissionen und Ressourcenverschwendung beim Bau und Betrieb vermeiden
- Wert: Lieblingsorte, sozialer und kultureller Beitrag
- Wohlbefinden: Gute Architektur erfordert keine Gebäudetechnik
- Organisation: Systemischer Ablauf im Planungs- und Umsetzungsprozess
- Wirtschaftlichkeit: Wertigkeit und Effizienz im gesamten Lebenszyklus
Für unsere Zielgruppe haben wir eine Vorgehensweise entwickelt, die das Investment nicht mit hohen Entwicklungskosten belastet.
Als Bauherrenvertreter haben wir Immobilienvolumen von über einer Milliarde erfolgreich realisiert. Werden Sie Partner unser Commuity und lassen Sie uns über das für Sie passende Projekt sprechen.